高く売るコツ

マンション買取でいかに高く売るかという話をつらつらと書いているわけですが、
実際のところ、高く売れるマンションとはなんなのか。
理想的な物件とはどんなものか、今回はそういった点について書いていこうと思います。

以前書いていたように、
綺麗な部屋、広い部屋は高く売れるというのはおわかりいただけているかと思います。
それに加えて、こういった物件だと、高く売れる可能性が多くなります。

・交通の便
物件が駅から近い（徒歩1分～9分等）といった場所の物件であれば、
とても好印象です、高く売れる要因になります。

・周辺施設
物件の近くに、生活品を買いに行けるようなスーパー、ドラッグストア
その他必要となる役所、病院、その他の便利な施設などなど、
やはり近ければ近い程、人々の生活はとても楽になりますから、
こういった面でも高価買取へ影響があります。

・環境
物件の周辺が緑の豊かな環境であれば、それだけでとても魅力的なものです。
且、閑静な雰囲気の場所を求める方々も数多く存在します。
買取の価格に十分影響を与える要因の１つです。

・マンションの規模
部屋と同じですが、マンションの敷地もやはり広い方が人気が高くなります。
ゆったりとした空間に、共用施設が充実していれば、高価買取が期待できます。

・階数
やはり眺めの良さというものがありますから、階数が高い方が良い場合もあります。
眺望の良さからは、快適な空間をイメージしやすい為、高い価格の買取が期待できます。

以上、こういったところでしょうか。
今回書いた内容ですが、努力でどうにかなるものではありませんね。
これは買う前から既に決まっている環境です。
だからと言って買う前から売る時の事を考える人はそういないでしょう。

どちらかと言うと、所有する物件と比べて考えていただく為に書いた内容になります。
緑は少ないかもしれないけど、周辺施設は充実している、ですとか
駅からは遠いけど、マンションの規模はそこそこ大きい、などなど。

その所有するマンションにはそれぞれの魅力というものがあります。

所有物件の特徴、魅力を良く理解しておく事はとても重要です。
物件の魅力を理解した上で買い取ってくれる不動産業者と巡り合う為には必要不可欠な情報なのです。

上記に書いていないような魅力もまだまだたくさんあるかと思います。
その物件なりの魅力、特徴、前回お話したような価格、周辺の情報などを頭に入れてから
自分に見合った不動産業者を見つけていく事がとても大事だと思っております。

買取売却の場合、すぐにお金に変えたいと急いでいる方が多い為、
そういった事前情報を調べる事をおろそかにしてしまう人もいます。
それでも、限られた時間の中で出来うる限りの事をしてほしいと思います。

では、今回はこれにて。

新年明けましておめでとうございます。
仕事始めな方々も多い中、当サイトもまた動いていこうかと思います。

今回は高く売るコツとして、その物件を綺麗にしておく事、というのを紹介したいと思います。

部屋を掃除するだけの事、と思う方もいるかもしれませんが、
綺麗かそうでないかというのは査定においてとても重要な項目になります。
買取だけでなく仲介でも大事な要素になります。

「買取」という方法で売却をする場合、
不動産業者が買い取って、一度綺麗にしてから売り出すという流れだったことを思い出して下さい。
この「綺麗にする」という作業部分で買取価格から差し引きが行われるわけですから、
当然、汚ければ値段は下がるものと考えてください。
綺麗であれば値段が上がる可能性は大いになります。

極端な話ではありますが、壁や床に穴があいているですとか傷があるですとか、
室内でタバコを吸っている影響で壁紙が黄ばんでいる、臭いが取れない、などなど
買い取る相手が不動産業者であろうと一般の人であろうと、
そんな状態の物件にお金を出そうという気にはならないというものです。

つまり、最初からまめに綺麗にしておく事を心がけるというのが大事なんだという話です。

しかしそんなにまめに綺麗になんてしていない、という人も多くいますでしょう。
ですがそこは諦めずに、出来うる限り綺麗にしておくのがベストです。

その物件をいかに良く見せるか、というのが大事なのです。
モデルルームにも負けないくらい良い状態で査定をしてもらうつもりで、
綺麗にするなり部屋を広く見せるなりと工夫をしてみてください。

モデルルームを引き合いに出したのは、モデルルームが好印象を与えやすい部屋になっているからです。
家具の配置や照明の参考にはちょうど良いのではないでしょうか。
無駄に多く物を置いてあるならそれは見えない方が、部屋は広く見えます。
兎にも角にも、綺麗に、広く見えるようにしてください。
そうすれば買取価格にも確実に良い影響が出るはずです！

ここで、綺麗に見せるならいっそリフォームしてしまえばいいのではないか
と考える方ももしかしたらいるかもしれませんね。
その点に関しては次回、お話していきたいと思います。

高く売るコツその１「物件を綺麗にする事」、以上になります。
参考になる部分があれば幸いでございます。

皆様いかがお過ごしでしょうか。年末ですね。
不動産業者の方々もお休みに入っていますね。

そんな時期ではありますが、今回は売却時期についてお話したいと思います。
少し仲介寄りな内容になりますが
マンション買取で少しでも「高く売るコツ」として
紹介していきたいと思います。

人がよく動く時期は不動産事情にも関わりがある時期です。
例えば2月、3月あたりはどうでしょうか。
4月は何かの節目に感じる事が多いのではないでしょうか。
その4月へ向けて2月～3月は人の動きが多くなります。
転勤、引っ越し、4月から新居に、などなど、目的は様々ですが
2月～3月はそういう時期なのです。

仲介の場合ですと、こういった時期は
希望の価格でサックリ売れてしまう事があります。
もちろん良い物件であれば、です。
その為には11月～12月から準備しておく必要があるわけですが。

買取もこういった時期に査定をしてもらえば、
少しは買取価格があがるんじゃないか、という話です。
どうでしょう、こういった2月～3月に向けて
買取売却を検討するのも良いのではないかと思います。

と、言っても時期に合わせて売れば高くなるという時代から
少しずれてきている、と個人的な印象ではありますが時折感じております。
マンション売却が高く売れる時期はもうない、と考えてる方も見かけます。

しかしその時代を完全に迎えたわけではないと思いますので
時期を考慮するのは良い事と思います。
時期だけに頼って高く売る事は難しいでしょう。
時期も含め、その他できる事をすればより良いマンション売却が可能だと考えています。

「買取」という方法での売却で、少しでも高く、というのは
なかなかに難しい事と思いますが、
出来うる限りの事をして、後悔のない売却というのを支援できれば幸いでございます。

では、今回はこのあたりで。
良いお年を。

来年もまたよろしくお願い致します。