買取について

こんにちは。
インフルエンザや風邪、流行っていますね。
体調には気をつけましょう。

以前より、買取より仲介の方が高く売れる可能性があるですとか、
とかく仲介をオススメします、と書かせていただいておりましたが。
本当に全部が全部、仲介をオススメしたいのかというと、そういうわけでもないのです。

例としてこういった具合の物件を参考にしてください。

・築20年～40年以上の物件
・火災、事故などがあった部屋、物件
・部屋の状態が酷い物件

つまり、そのままの状態で仲介に出したところで、買い手がつかないであろう物件です。
このような物件は売りに出す前にお金をかけて手を加える必要があります。でなければまず売れません。

しかし仲介で売る場合、その費用を出すのは持ち主です。
ある種、手のかかる物件は、ちょっとやそっとの金額で良い物件にすることはできません。
たとえ高く売れたとしても、別の費用がかかってしまっては意味がないですよね。
その費用を用意できない場合も多々あるでしょう。

買取で売却をすれば、費用を出す必要はありません。
実のところ。リフォーム費用は、多数工事を発注している不動産の会社が行った方が安くできたりします。

以上のような場合であれば断然買取での売却をオススメします。

お持ちの物件がどのような状態か、それによって売却の方法も左右されます。
是非とも事前の調査をしておいていただければと思います。

絶対に高く売れる自信がある物件、時間をかければ売れる物件等は仲介。
早くお金に変えたい、物件の修繕に費用がかかるのであれば買取。
考え方も決断も人それぞれです。
じっくり考えていただくきっかけになればと思っております。

それでは、また次回。

今回は不動産業者から見る買取についてお話したいと思います。

以前『メリットとデメリット』のお話をした際、
物件によっては「買い取ってくれる業者が見つからない」場合があるという事を
書いていました。

どうせ安く買うのなら、買い取ってくれてもいいじゃないか、
と考える方もいらっしゃるかと思います。

しかしそう簡単な話でもないのです。
結局は商売です、利益が出ないと不動産業者としては困る一方です。
これは絶対に買取先が見つからないだろう、とわかっている物件を買い取るのは、
不動産業者からしてみれば負担でしかありません。

ましてや売れないだろう事が確実だったしても、物件は物件。
どうしたって高い買い物になります。
大手不動産業者であれば資金の余裕がある場合もあるでしょう。
しかし経営がギリギリな不動産業者も多く存在するのが現状です。

そんなギリギリの中で資金面のリスクをわざわざ背負って
買取をするというのは不動産業者にとってはとても辛いものです。
銀行からお金を借りないといけないですし、
早期売却ができなければ資金は巨額化してしまい、負担が増える一方です。

こうなってくると不動産業者は嫌でも自分達の利益を考えてしまいます。
なんとかして売却しようとし、無理な営業をして
押し売りのような非常に迷惑な行動を取ってしまう事があるのです。

不動産業者としても、売主が大切にしていた物件を
そんな形で売却などしたくはありません。

様々なリスクを背負う事になる為、
結局不動産業者は、安く買い取ることしかできなくなるのです。

安く買うというのは、不動産業者側の悪意が絡んでる場合もありますが、
安くしないと買い取ることすら厳しい、という不動産業者も多いのです。

それ故に「うちでは買取は一切行っていないよ」という不動産業者も多いというわけです。

買取保証制度があるならどの不動産業者に頼んでも、
売れなくても最悪買い取ってもらえる
といったような考え方だけは絶対にしないでいただきたいのです。

仲介をするにしても買取を視野に入れるにしても
不動産業者としっかり相談した上で行動を起こしてください。
買取はやってない、という事が後から発覚しても、困るのは売主なのです。

ご参考までに、不動産業者の事情も少し知っていただければと思います。

こんにちは。

買取を選ぶ理由のお話をした際
『買取り保証制度』なるものがあるという事も一緒に書きました。

その買取り保証制度についてお話していきたいと思います。

大学受験のすべりどめ、という言い回しをしましたが、
実際どういうものなのかを簡単に申し上げますと、
仲介をした不動産会社が売却できなかった場合、その不動産会社が
その物件を買い取ってくれる、という制度です。
仲介がダメだったから買取に変更、という事ですね。

メリットとデメリットのお話をした時に「まずは仲介での売却をおすすめ」と
言ったのはこの制度があるから、というのも理由の1つです。

売却をする際、不動産会社とはあらかじめ「仲介期間」を設定する事が多くあります。
その期間内に売却ができなかった、という時にこの制度があると売主としても気が楽になります。
期間は関係なく、売れるまで気長に待ってみよう、という方もいますが、
引っ越しや買い替えなど、どうしても期限を気にしなければならない方も多く存在します。
そういった時に買取り保障制度があると便利なのではないでしょうか。

制度をうまく利用する為にも、
不動産会社としっかり相談をする必要があります。
「買取保証制度がありますから、すぐに買取ります」というのは、危険だからです。
例の「安く買い叩かれる」の酷いパターンです。
売れるからといってすぐに売ってしまってはいけません。
制度を利用して良くない事を考える不動産会社、そう少なくはありません。

時間の猶予があるなら、まずは仲介。それでもしだめだったら買取。

すべりどめと言った理由はおわかりいただけたでしょうか。

こういった制度があると理解した上で、
仲介、買取の取捨選択をされてみても良いのではないかと思います。

さて、次回は「瑕疵担保責任」についてお話していきたいと思います。

どうも。

「買取」という方法で売却しようとすると安くなるって話をしていました。
ならば「買取」は必要ないのでは…と少なからず思う方もいるかもしれません。
ただ、何事にもメリットデメリットがあります。
必要なければ最初から存在しません。

というわけで今回は買取の必要性、選ぶ理由について書いてみようと思います。

メリットを交えながら書いてみましょう。

まず、買取という方法で売却をする場合、
広告を出す必要がありませんでしたね。
つまり『誰にも知られずに売る』事ができます。
と、いうことは。
「近所の人に知られたくない」という事情を抱えている人にとっては、
買取という手段は非常に有効なものになるわけです。

次に。
仲介で売りに出す場合、売る予定の住居にまだ住んでいる場合はもちろんあります。
そういった時、広告を見た人が家を見に来るという事があります。
一度きりならまだしも、何度も何度も人が訪れるのは正直面倒な人、
私生活を覗かれるという事に対して嫌悪感を抱く人もいるかと思います。
そういった方々にも、買取がオススメなのです。
『他人に物件を見せる必要がない』ということになります。
見に来るのは不動産業者だけです。これなら気持ちも楽ですね。

その他、
早く現金化したい人にもオススメですね。
買取のメリットは売却までの早さですから。

又は、仲介手数料といった諸々の経費をかけたくないと思うのであれば
買取を選んでも良いかもしれません。
仲介手数料と時間をかけてでも高く売ればどっちが良いかというのは
各々の判断にお任せするとしましょう。

あとは、仲介という方法が本格的に面倒と感じる方々がいます。
それでも無理やり仲介を選ぶと異様なストレスになりますね。
そういった方も買取が良いのかもしれません。

大学受験のすべりどめのような言い方をしますが、
一度仲介をやってみてダメだったら買取、なんて事もできます。
「買取り保証制度」というものです。
これに関してはまた後日ふれることにしましょう。

更に、「瑕疵担保責任」というものがありまして、
買取の場合、これを負う必要がないといった利点があります。
これはなかなか良い話なのですが、「瑕疵担保責任」というのが
わからない方もいらっしゃるかもしれませんので、
これもまた後日ふれる事にしましょう。

いかがでしょう。
買取は安く買い叩かれる！なんて話をした後ではありますが、
メリットは存外多いものなのです。

さて、今回はこんなところで。
次回は「買取り保証制度」について触れてみましょう。